Biznesplan dla dewelopera – część III (obowiązki decelopera)

Jakie obowiązki ma deweloper zgodnie z obowiązującymi przepisami)

Ustawa deweloperska, czyli ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ustawa reguluje zasady ochrony praw nabywcy, wobec którego deweloper zobowiązuje się do stanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość.

Ustawa ma na celu zabezpieczyć interes nabywcy, w związku z czym określa ona:

• środki ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców
• jakie są zasady i tryb zawierania umów deweloperskich
• obowiązki dewelopera jeszcze przed zawarciem z klientem umowy
• jakie prawa i obowiązki mają Strony umów deweloperskich

Zgodnie z obowiązującą ustawą deweloperską mamy prawo zażądać od sprzedawcy prospektu informacyjnego inwestycji. Deweloper jest też obowiązany przekazać nabywcy szczegółowe informacje dotyczące swojej sytuacji prawno-finansowej oraz przedsięwzięcia. Ponadto, deweloper ma obowiązek umożliwić zapoznanie się w lokalu przedsiębiorcy z dokumentami określonymi w ustawie, w tym z: księgą wieczystą prowadzoną dla nieruchomości, kopią aktualnego odpisu z KRS, pozwoleniem na budowę, sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata i projektem architektoniczno-budowlanym.

Najważniejszą kwestią by chronić pieniądze nabywcy jest obowiązkowy rachunek powierniczy, który deweloper musi założyć dla danej inwestycji, a pieniądze na nim zgromadzone są wypłacane przez bank na określonych warunkach. Ustawa wprowadziła kilka wariantów rachunku powierniczego:

• zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy
• otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową
• otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową
• otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy

Jaka jest zatem różnica pomiędzy wskazanymi wyżej rachunkami?

Na zamkniętym rachunku powierniczym gromadzone są wszystkie wpłaty przelewane przez nabywcę. Natomiast deweloper otrzymuje pieniądze jedynie pod warunkiem ukończenia inwestycji i przeniesienia prawa własności na nabywcę.

Otwarty rachunek powierniczy zakłada, że środki są przekazywane deweloperowi w transzach, czyli częściach kredytu bankowego, pod warunkiem ukończenia określonego etapu inwestycji.

Zamknięty rachunek powierniczy daje niemal całkowitą gwarancję odzyskania pieniędzy w razie upadłości dewelopera, w przypadku otwartego rachunku odzyskanie środków jest trudniejsze.

Tworzymy dla Naszych klientów w ramach opracowywania biznesplanów dla deweloperów inną dokumentację jaka jest niezbędna w celu uzyskania finansowania inwestycji z banku.